Alternative Transfer of Land Rights Due to Inheritance Through a Deed of Distribution of Inheritance Rights Reviewed from the Principle of Publicity
Alternatif Peralihan Hak atas Tanah karena Pewarisan Melalui Akta Pembagian Hak Waris Ditinjau pada Prinsip Publisitas
DOI:
https://doi.org/10.21070/ups.11740Keywords:
inheritance rights distribution deed, land rights transfer, publicity principle, land registration, legal certaintyAbstract
This study examines the transfer of land rights through a Deed of Distribution of Inheritance Rights (Akta Pembagian Hak Waris/APHW) from perspective of the publicity principle and its implementation in land registration. This normative legal research employs a statutory approach, supported by interviews with the Land Offices of Sidoarjo and Pasuruan Regencies. Primary legal materials comprise Law Number 5 of 1960, Government Regulation Number 24 of 1997, and Regulation of the Minister of Agrarian Affairs and Spatial Planning/Head of the National Land Agency Number 16 of 2021, secondary materials include books, journals, and previous studies. The analysis applies systematic legal interpretation. The findings demonstrate that APHW is legally recognized as a supporting document for inheritance registration and is appropriate where heirs agree on the distribution. Nevertheless, normative vagueness concerning its use as a direct basis for transfer has resulted in divergent practices. Sidoarjo accepts APHW directly, whereas Pasuruan requires APHB.
Downloads
References
R. Raìmaìdhaìni, “Kìedudukaìn Hukum Pìerjaìnjiaìn Pìerikaìtaìn Juaìl Bìeli (PPJB) daìlaìm Kìegiaìtaìn Pìendaìftaìraìn Pìeraìlihaìn Haìk Ataìs Taìnaìh,” Iuris Studiaì: Jurnaìl Kaìjiaìn Hukum, vìol. 3, nìo. 1, hlm. 45–50, Mìei 2022, dìoi: https://dìoi.ìorg/10.55357/is.v3i1.212.
Y. T. Maìsriaìni, “Pìentingnyaì Kìepìemilikaìn Sìertifikaìt Taìnaìh Mìelaìlui Pìendaìftaìraìn Taìnaìh Sìebaìgaìi Bukti Haìk,” Jurnaìl USM Laìw Rìeviìew, vìol. 5, nìo. 2, hlm. 539–552, Okt 2022, dìoi: ttps://dìoi.ìorg/10.26623/julr.v5i2.5777.
F. A. Paìrhusip, W. B. Gultìom, M. Y. Praìtaìmaì, daìn S. Haìdiningrum, “Akibaìt Hukum Juaìl Bìeli Taìnaìh Waìrisaìn Taìnpaì Pìersìetujuaìn Ahli Waìris,” Eksìekusi : Jurnaìl Ilmu Hukum daìn Administraìsi Nìegaìraì, vìol. 2, nìo. 1, hlm. 191–198, 2024, dìoi: https://dìoi.ìorg/10.55606/ìeksìekusi.v2i1.863.
S. Andriyaìni, A. Raìhmaìn, daìn W. Waìhyuningsih, “Haìk daìn Kìewaìjibaìn daìlaìm Pìeraìlihaìn Haìk Ataìs Taìnaìh daìlaìm Raìngkaì Pìendaìftaìraìn Taìnaìh (Dìesaì Jaìtisìelaì Kìecaìmaìtaìn Gunungsaìri Kaìbupaìtìen Lìombìok Baìraìt),” Empiricism Jìournaìl, vìol. 4, nìo. 1, hlm. 150–155, Jun 2023, dìoi: https://dìoi.ìorg/10.36312/ìej.v4i1.1297.
N. Nuridin, M. Wildaìn, daìn E. A. Praìtaìmaì, “Pìelaìksaìnaìaìn Pìendaìftaìraìn Pìeraìlihaìn Haìk Ataìs Taìnaìh Kaìrìenaì Juaìl Bìeli,” Diktum: Jurnaìl Ilmu Hukum, vìol. 8, nìo. 2, hlm. 192–201, Nìov 2020, dìoi: https://dìoi.ìorg/10.24905/diktum.v8i2.91.
A. F. Haìmidaìh daìn S. B. Purwaìningsih, “Taìnggung Gugaìt Pìenjuaìlaìn Taìnaìh Waìrisaìn Taìnpaì Sìeizin Ahli Waìris yaìng Laìin,” Indìonìesiaìn Jìournaìl ìof Laìw aìnd Justicìe, vìol. 2, nìo. 1, hlm. 11–11, Jul 2024, dìoi: https://dìoi.ìorg/10.47134/ijlj.v2i1.3065.
R. A. Paìtìer daìn Naìmirìoh, “Implìemìentaìsi Pìendaìftaìraìn Pìeraìlihaìn Haìk Ataìs Taìnaìh ìolìeh Ahli Waìris bìerdaìsaìrkaìn Aktaì Pìembaìgiaìn Haìk Waìris paìdaì Kaìntìor Pìertaìnaìhaìn Kaìbupaìtìen Rìokaìn Hulu,” Jìournaìl Of Juridischìe Anaìlysìe, vìol. 3, nìo. 02, hlm. 93–104, Sìep 2024, dìoi: https://dìoi.ìorg/10.30606/jìojaì.v3i02.2974.
A. W. I. Laìmaìsigi, A. Y. Adriaìntìo, N. Bìoìenni, daìn N. P. A. R. Shaìkaìdìevi, “Evaìluaìsi Yuridis aìtaìs Pìengaìturaìn Pìembìeli Bìeritikaìd Baìik daìlaìm SEMA Nìo. 4 Taìhun 2016: Upaìyaì Pìenguaìtaìn Kìepaìstiaìn Hukum daìlaìm Traìnsaìksi Juaìl Bìeli Taìnaìh,” Jaìtiswaìraì, vìol. 40, nìo. 3, hlm. 320–332, Nìov 2025, dìoi: https://dìoi.ìorg/10.29303/jtsw.v40i3.1273.
I. Afriaìnti, Gufraìn, daìn M. Amin, “Kìedudukaìn daìn Kìekuaìtaìn Hukum Juaìl Bìeli Taìnaìh di Baìwaìh Taìngaìn Prìespìektif Asaìs Kìebìebaìsaìn Bìerkìontraìk,” Al-Ihkaìm Jurnaìl Hukum Kìeluaìrgaì Jurusaìn Ahwaìl aìl-Syaìkhshiyyaìh Faìkultaìs Syaìriaìh IAIN Maìtaìraìm, vìol. 18, nìo. 2, hlm. 505–528, Jun 2026, dìoi: https://dìoi.ìorg/10.20414/aìlihkaìm.v18i1.15801.
M. R. Raìhaìdi daìn R. R. Phaìhlìevy, “Administraìtivìe Viìolaìtiìons: Thìe Origin ìof Sidìoaìrjìo Rìegiìonaìl Hìeaìds’ Cìorruptiìon Caìsìes: Pìelaìnggaìraìn Administraìtif: Asaìl-Usul Kaìsus Kìorupsi Pìejaìbaìt Daììeraìh Sidìoaìrjìo,” ijlìer, vìol. 20, nìo. 4, hlm. 10.21070/ijlìer.v20i4.1349-10.21070/ijlìer.v20i4.1349, Okt 2025, dìoi: https://dìoi.ìorg/10.21070/ijlìer.v20i4.1349.
H. Haìbibaìh, “Pìendaìftaìraìn Pìeraìlihaìn Haìk Ataìs Taìnaìh kaìrìenaì Pìewaìrisaìn,” Jìournaìl ìof Administraìtivìe aìnd Sìociaìl Sciìencìe, vìol. 3, nìo. 1, hlm. 85–100, Jaìn 2022, dìoi: https://dìoi.ìorg/10.55606/jaìss.v3i1.10.
D. Nurhaìdi, “Kìepaìstiaìn Hukum Tìerhaìdaìp Pìendaìftaìraìn Pìeraìlihaìn Haìk Ataìs Taìnaìh Mìelaìlui Pìewaìrisaìn Bìerdaìsaìrkaìn Aktaì Pìembaìgiaìn Haìk Waìris,” Jurnaìl Hukum Saìsaìnaì, vìol. 10, nìo. 2, hlm. 191–204, Dìes 2024, dìoi: https://dìoi.ìorg/10.31599/saìsaìnaì.v10i2.2980.
P. E. Faìuziaì, “Kìeaìbsaìhaìn Aktaì Pìembaìgiaìn Haìk Waìris Yaìng dibuaìt ìolìeh Nìotaìris sìebaìgaìi Daìsaìr Pìeraìlihaìn Haìk Ataìs Taìnaìh,” 1, vìol. 7, nìo. 3, hlm. 1939–1950, Maìr 2025, dìoi: https://dìoi.ìorg/10.38035/rrj.v7i3.1346.
A. Lìestaìriìo daìn E. Erlinaì, “Sistìem Pìendaìftaìraìn Taìnaìh yaìng mìembìerikaìn Pìerlindungaìn Hukum Baìgi Pìemìegaìng Sìertifikaìt Haìk aìtaìs Taìnaìh di Indìonìesiaì,” Nìotaìry Laìw Jìournaìl, vìol. 1, nìo. 1, hlm. 1–30, Fìeb 2022, dìoi: https://dìoi.ìorg/10.32801/nìolaìj.v1i1.1.
R. Cìondrìo daìn M. T. Multaìzaìm, “Lìegaìl Prìotìectiìon fìor Buyìers ìof Laìnd Plìots in Sidìoaìrjìo: Pìerlindungaìn Hukum Baìgi Pìembìeli Taìnaìh Kaìvling Di Sidìoaìrjìo,” Intìernaìtiìonaìl Jìournaìl ìof Pìolitic, Public Pìolicy aìnd Envirìonmìentaìl Issuìes, vìol. 3, nìo. 2, hlm. 17–22, 2023, dìoi: https://dìoi.ìorg/10.53622/ij3pìei.v3i2.374.
C. A. Sìormin, M. H. Maìsykur, daìn C. C. Putri, “Pìerlindungaìn Daìtaì Pribaìdi daìn Kaìitaìnnnyaì dìengaìn Asaìs Publisitaìs paìdaì Sìertifikaìt Taìnaìh Elìektrìonik,” RìechtJivaì, hlm. 86–105, Maìr 2025, dìoi: https://dìoi.ìorg/10.21776/rìechtjivaì.v2n1.6.
R. A. R. M. Dìewi daìn C. Susaìntiìo, “Pìenggunaìaìn Sìertifikaìt Elìektrìonik untuk Mìeningkaìtkaìn Efisiìensi Pìendaìftaìraìn Taìnaìh daìlaìm Upaìyaì Pìencìegaìhaìn Maìfiaì Taìnaìh,” Jurnaìl Syntaìx Admiraìtiìon, vìol. 5, nìo. 9, hlm. 3382–3392, Sìep 2024, dìoi: https://dìoi.ìorg/10.46799/jsaì.v5i9.1441.
F. T. Taììolin, D. A. Mujiburìohmaìn, daìn K. Widaìrbìo, “Kìesaìdaìraìn Hukum Maìsyaìraìkaìt daìlaìm Pìendaìftaìraìn Pìeraìlihaìn Haìk Ataìs Taìnaìh,” Tunaìs Agraìriaì, vìol. 7, nìo. 1, hlm. 68–85, Jaìn 2024, dìoi: https://dìoi.ìorg/10.46799/jsaì.v5i9.1441.
Downloads
Additional Files
Posted
Categories
License
Copyright (c) 2026 UMSIDA Preprints Server
This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.
