Analysis of the Validity and Legal Consequences of Transfering Shophouse Lease Rights Without the Original
Analisis Keabsahan dan Akibat Hukum Pengalihan Hak Sewa Ruko tanpa Persetujuan Pemilik
DOI:
https://doi.org/10.21070/ups.11311Keywords:
Lease, Lease transfer, Third PartyAbstract
A lease agreement is a civil law contract granting a lessee the right to use another party’s property for a specified period in exchange for payment. In practice, the legal relationship may involve three parties when lease rights are transferred. Legal issues arise when transfers occur without the owner’s consent, affecting the agreement’s validity, the third party’s legal position, and the parties’ liability. This study examines the validity of transferring shop lease rights and the legal liability of the second tenant. Using a normative juridical method with a statute approach, the research analyzes the Civil Code and secondary legal materials. The findings show that the original lease agreement is valid under Article 1320 of the Civil Code, whereas an unauthorized transfer is invalid. The first tenant commits a breach of contract, while the second tenant’s possession constitutes an unlawful act. Written agreements regulating lease transfers are recommended to ensure certainty.
Downloads
References
H. I. Samaratul Ismi, “Penyelesaian Wanprestasi Perjanjian Sewa Menyewa Ruko Di Kelurahan Batu Bersurat Kecamatan XIII Koto Kampar,” Apr. 30, 2024, Zenodo. doi: 10.5281/ZENODO.11282963.
Irwan, “Analisis Hukum terhadap Pembatalan Secara Sepihak Perjanjian Sewa Menyewa Rumah.”
C. Kondo, “TANGGUNG JAWAB HUKUM DALAM PERJANJIAN SEWA MENYEWA RUMAH TOKO (RUKO).”
A. A. Suhra, “Analisis Hukum Terhadap Bentuk-Bentuk Wanprestasi dan Mekanisme Penyelesaian Sengketa dalam Perjanjian Sewa-Menyewa Di Indonesia”.
Sri Budi Purwaningsih and N. F. Mediawati, Buku Ajar Hukum Kontrak Dan Perikatan. Umsida Press, 2018. doi: 10.21070/2018/978-602-5914-35-5.
D. G. S. Mahottama, “PERLINDUNGAN HUKUM PEMEGANG HAK SEWA DALAM KEPEMILIKAN ATAS OBJEK SEWA TANAH YANG BERADA DALAM EKSEKUSI HAK TANGGUNGAN MENURUT HUKUM POSITIF DI INDONESIA,” vol. 6, 2025.
I. G. Y. Arsawan and I. G. Yusa, “KEABSAHAN PERJANJIAN SEWA MENYEWA YANG TIDAK MENCANTUMKAN HARGA SEWA,” Kertha Semaya J. Ilmu Huk., vol. 10, no. 7, p. 1630, Jun. 2022, doi: 10.24843/KS.2022.v10.i07.p14.
E. Novitri and M. Alfin, “Analisis Hukum Mengenai Terjadinya Hak Sewa Tanah Dan Bangunan Tanpa Diketahui Oleh Pemilik Tanah.”.
M. N. Pohan and S. Hidayani, “Aspek Hukum Terhadap Wanprestasi Dalam Perjanjian Sewa Menyewa Menurut Kitab Undang-Undang Hukum Perdata”.
S. Fadhilah and I. Yunus, “PENGALIHAN HAK SEWA RUMAH TANPA PERSETUJUAN PEMILIKNYA,” vol. 2, 2018.
N. L. Y. Puspadanti and I. N. Suantra, “PERALIHAN HAK DAN KEWAJIBAN DALAM PERJANJIAN SEWA MENYEWA RUMAH APABILA PENYEWA MENGULANG SEWAKAN RUMAH SEBELUM BERAKHIRNYA JANGKA WAKTU”.
G. Avelyn and M. C. Bianca, “Analisis Aspek Hukum Perjanjian Sewa Menyewa dalam Konteks Hukum Perdata Indonesia,” Innov. J. Soc. Sci. Res., vol. 4 Nomor 6 Tahun 2024.
P. Dewangi, Markoni, I. M. Kantikha, and J. Widarto, “Wanprestasi Dalam Perjanjian Sewa Menyewa Rumah Sebagai Lanjutan Perjanjian Pengikatan Jual Beli Di Cibubur.”
C. Soleman, “PERJANJIAN SEWA MENYEWA SEBAGAI PERJANJIAN BERNAMA BERDASARKAN KITAB UNDANG-UNDANG HUKUM PERDATA.”
A. A. Setiawan and N. F. Mediawati, “Legal Analysis of Tenants Who Refuse to Take Responsibility for Car Damage in the Rental Agreement: A Case Study of Mas Joko Rental [Analisis Hukum terhadap Penyewa yang Menolak Bertanggung Jawab atas Kerusakan Mobil dalam Perjanjian Sewa : Studi Kasus di Rental Mas Joko]”.
Jumiyati, “Tanggung Jawab Hukum Pengusaha Dalam Perjanjian Sewa Menyewa Berdasarkan Kitab Undang-Undang Hukum Perdata (Kuhperdata).”
R. Ch. Rondonuwu, “HAK DAN KEWAJIBAN PARA PIHAK DALAM PERJANJIAN SEWA MENYEWA MENURUT PASAL 1548 KUHPERDATA”.
F. Suparidho and A. S. Muhammad, “Analisis Yuridis Akibat terjadinya wanprestasi dalam perjanjian sewa menyewa berdasarkan KUHPerdata”.
D. da Costa, “PENYELESAIAN WANPRESTASI TERHADAP PERJANJIAN SEWA MENYEWA RUMAH.”
S. Makruf and T. Astarudin, “Perikatan dalam Hukum Perdata Indonesia: Analisis terhadap Perikatan yang Timbul Karena Persetujuan dan Undang-Undang,” vol. 04, no. 01, 2025.
I. M. Sukayasa, I. N. Putu Budiartha, and L. Putu Suryani, “Tanggung Jawab Hukum terhadap Adanya Wanprestasi dalam Perjanjian Sewa Menyewa Rumah Toko (Ruko),” J. Konstr. Huk., vol. 2, no. 1, pp. 97–101, Mar. 2021, doi: 10.22225/jkh.2.1.2976.97-101.
Downloads
Additional Files
Posted
Categories
License
Copyright (c) 2026 UMSIDA Preprints Server
This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.
